רמב"ם (משנה תורה) הלכות מכירה פרק יט הלכה ה
המוכר קרקע לחברו והתנה עמו שכל אנס שיולד בקרקע זה יהיה חיב לשלם. אפלו בא עכו"ם וגזלה מחמת המוכר חיב לשלם. אבל אם נפסק הנהר שהיה משקה אותה. או שחזר הנהר לעבר בתוכה ונעשית ברכה. או שבאה זועה והשחיתה אותה. הרי זה פטור. שאלו וכיוצא בהן אנס שאינו מצוי הוא ולא עלה על לב המוכר דבר זה הפלא בעת שהתנה. וכל אנס שאינו מצוי אינו בכלל התנאי הזה:
